Развитие рынка торговой недвижимости Новосибирска зависит от стратегии поведения собственников
Новосибирск можно именовать одной из точек роста Сибирского региона. Обеспеченность торговыми площадями составляет практически 1 300 кв. м на 1000 обитателей. Сейчас в Новосибирске работает более 100 торговых центров, это примерно 43% от объёма коммерческой недвижимости в городке. За счет внимания к региону федеральных и интернациональных ритейлеров ветвь торговой недвижимости интенсивно развивается. По оценке профессионалов M1 Solutions, в ближайшее время более приметным стало падение спроса со стороны арендаторов, но, эта черта уже стала тенденцией для городов с высочайшим уровнем обеспеченности.
Главные торговые центры городка - ТЦ «Мега», ТРЦ «Галерея Новосибирск», ТРЦ «Аура», ТЦ «Сибирский молл», ТРК «Ройял Парк», МФК «Сан-Сити». Не считая того, в этом году закончилось строительство первой очереди торгово-логистического комплекса «Норд Сити Молл». Комплекс заполнен и с середины мая будет запущен в эксплуатацию. Броско, что основная часть арендаторов пришла с закрытого в 2015 году Гусинобродского вещевого рынка.
За последние 4 года на рынок Новосибирска пришли большие русские и международные ритейлеры, также сформировалась отдельная ниша локальных операторов. В прошедшем году в Новосибирск пришла сетевая кофейня Coffeeshop, финский сетевой ресторан Hesburger, отчасти прирастили объемы торговых площадей бренды «Детский мир», H&M, Inditex, и FunDay. В этом году в регион пришел французский fashion-бренд Lacoste, прирастил присутствие спец сетевой магазин одежки и экипировки Quiksilver. Развиваются региональные сети, а именно, в этом году планирует расширение за границы Новосибирска спец продуктовая сеть мясных магазинов «Ариант».
Но, в сопоставлении с периодом, характеризовавшимся размеренным состоянием экономики, с пришествием кризиса отмечен ограниченный объём выхода на рынок новых ритейлеров и низкие темпы расширения федеральных сетевых операторов. Кризис сформировал в Новосибирске новые условия, соответствующие для насыщенных предложением рынков. Нарушился баланс спроса и предложения, появились невостребованные торговые площади. Соответственно, арендные ставки скорректировались в сторону понижения, выросла толика сделок с оплатой аренды в форме процента от товарооборота арендатора. Объём товарооборота, в свою очередь, тоже снизился под воздействием напряженного денежного положения населения.
«В предстоящем состояние рынка торговых центров в Новосибирске находится в зависимости от стратегии поведения собственников. Ориентация на новые характеристики и изменившиеся требования рынка, корректировка политики отношений с ритейлерами – единственный положительный для арендодателей сценарий развития. На рынке торговых центров происходит естественный отбор. Объекты, которые продолжают существовать по законам докризисного периода, пострадают больше всего, - отмечает Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions».
Профиль для диодных лент Apeyron Electrics 08-02 алюминиевый для анод., встраиваемый, черный
Дюралевый профиль для светодиодной ленты 08-02-Ч по собственной конструкции является встраиваемым, что позволяет встраивать профиль со светодиодной лентой в разные пазы и ниши, а декоративные фланцы прикроют края пазов, скрывая недостатки и создавая безупречный внешний вид. В дюралевый профиль уже установлен рассеиватель темного цвета, сделанный из светорассеивающего поликарбоната.